01
1. NP
Obchodní prostor s výlohami do ulice, sklad a zázemí.
Měšťanský dům v srdci Budějovic
Celý dům se 432 m² užitné plochy, pár kroků od Černé věže a náměstí Přemysla Otakara II. Obchodní parter, prostorný byt s terasou a podkroví s potenciálem dalšího bydlení.
Cena26 000 000 KčTržní hodnota dle posudku 26,85 mil. Kč
432m²Užitná plocha
282m²Pozemek
3podlaží2 NP + podkroví
1 539m³Obestavěný prostor
Projděte si dům
bez cestování.
Projděte si dům s námi, od parteru až po krov.
O domě
Dům, který se nekupuje každý den
Řadový měšťanský dům stojí v úzkém historickém jádru Českých Budějovic, v městské památkové rezervaci mezi Vltavou a Malší. Jeho historie sahá pravděpodobně do doby kolem roku 1600, do současné podoby se dostal kolem roku 1945.
V přízemí je obchodní prostor s výlohami do ulice U Černé věže, ve 2. NP prostorný byt s terasou do dvora a nad ním podkroví s konstrukční výškou až 4,2 m. Ve dvorním traktu stojí samostatná vedlejší stavba určená k rekonstrukci.
Dům je v původním, udržovaném stavu. Pro investora to znamená prostor pro vlastní koncept: retail v parteru, nájemní bydlení v patrech a vestavbu v podkroví.
- Celý dům
- Užitná plocha 432 m² · pozemek 282 m²
- Obchodní prostor 152 m² s výlohami
- Byt 150 m² s terasou do dvora
- Podkroví 130 m², výška až 4,2 m
- Vedlejší stavba ve dvoře k rekonstrukci
- Zděná konstrukce, ústřední vytápění plynem
- Všechny sítě · mimo záplavové území
Dispozice
02
2. NP
Bytová jednotka: obytné pokoje, kuchyň, koupelna, terasa do dvora.
03
Podkroví
Částečně využitelné podkroví se světlíky, potenciál vestavby.
04
Dvůr
Vnitroblok s vedlejší stavbou ve zhoršeném stavu, určenou k rekonstrukci.
Obchodní parter
152 m² v přízemí s výlohami do ulice v historickém centru. Prostor pro retail, gastro nebo showroom.
Bydlení ve 2. NP
150 m² obytné plochy s terasou do dvora. Možnost rozdělení na více menších bytových jednotek k pronájmu.
Podkroví 130 m²
Konstrukční výška až 4,2 m a světlíky. Prostor pro vestavbu dalších bytů nebo mezonetů.
Dvorní trakt
Samostatná vedlejší stavba ve dvoře k rekonstrukci. Další prostor pro bydlení, ateliér nebo zázemí.
Tržní hodnota dle znaleckého posudku
26,85 mil. Kč
Investiční příležitost v památkové rezervaci
Vyžádat podklady
Čísla pro investory
Tržní hodnota dle posudku
26,85 mil. Kč
stav ke dni 1. 6. 2025
Hodnota za m² užitné plochy
62 156 Kč/m²
průměr porovnávací metody
Rozpětí srovnatelných prodejů
50 902 – 70 400 Kč/m²
4 srovnatelné domy v ČB
Nabídková cena za m²
60 185 Kč/m²
nabídková cena / 432 m² užitné plochy
Srovnatelné prodeje v Českých Budějovicích
NemovitostPlochaCenaKč/m²
U Černé věže 20 (tento dům)432 m²26 850 000 Kč *62 156 Kč/m²
Hradební 292/23, ČB 1 (centrum)610 m²33 750 000 Kč55 328 Kč/m²
Komenského 70/19, ČB 7218 m²14 999 000 Kč68 803 Kč/m²
Komenského 203/43, ČB 7240 m²14 990 000 Kč62 458 Kč/m²
B. Smetany, ČB 3290 m²23 200 000 Kč80 000 Kč/m²
* Odborné vyjádření k ceně č. 261/2026, Znalecký ústav Český Krumlov s.r.o.
Fotogalerie
Lokalita
Srdce Budějovic
Dům stojí v úzkém historickém centru, v městské památkové rezervaci mezi řekami Vltavou a Malší. Pár kroků od Černé věže a náměstí Přemysla Otakara II., do 10 minut pěšky k MHD, vlakovému i autobusovému nádraží.
- Černá věž a katedrála sv. Mikuláše: pár kroků
- Náměstí Přemysla Otakara II.: za rohem
- MHD, vlak i autobus: do 10 min pěšky
- Mimo záplavové území, přístup z veřejné komunikace
U Černé věže 340/20, 370 01 České Budějovice
Navigovat do Google Map ↗Mapa se načítá z Google Maps.
Načteme ji, až když o ni stojíte.
Kontakt
Máte zájem o prohlídku nebo podklady?
Napište nám. Pošleme znalecký posudek, fotodokumentaci a domluvíme osobní prohlídku.
MS
Matyas SchellKontakt pro investory